为房产证写谁的名字进行争论是常事，但很多人担心加名字会在双方关系破裂时改变房子的主人，其实没那么简单。房产证上写谁的名字区别很大吗?当然是很大的，这关系着两人婚姻破裂后房子的所属权，从专业角度告诉你房产证上写谁的名字，大家自然就知道了。

一、婚前买房，以一方名义登记

1.小赢婚前用个人财产买了一套房子，并以自己的名义登记。婚前财产属于小赢个人财产;

2.小赢支付了婚前买房的首付，并以自己的名义登记。如果是婚前还贷，婚前财产仍属于小赢个人财产;可以晚几年办房产证吗里也说过的。

若婚前未偿还贷款，婚后与小嘉共同偿还，共同偿还部分属于夫妻共同财产。如果小赢和小嘉离婚，小赢应赔偿小嘉共同还款部分和增值还款部分;

3.小赢婚前全款买房，并以自己的名义登记。婚后加了小嘉的名字，财产视为夫妻共同财产，名字视为馈赠;

4.小赢用婚前贷款买了一栋房子，并以自己的名义登记。婚后，他和小嘉一起还款。还款后加名字的，也算送礼。房产是夫妻共同财产。

5.婚前，小嘉，小赢共同出资购买了一套婚房，但仅登记在小赢名下，在本案中，法院一般以共同生活、婚后共同使用为目的，将其作为共同所有权处理，一般不作为共同所有权处理。

二、婚前买房，登记双方姓名

1.小赢小嘉婚前共同投资买房，并登记了双方的名字。根据登记情况，房地产被共有或者共同共有的;

2.小赢在婚前全额支付房款，并登记双方的名字。财产视为共同所有或同意以股份分享;

3.小赢用婚前贷款买了房子，并登记了双方的名字。如果没有指定各自的份额，财产为共同所有，贷款部分为两人共同债务。

第三，婚后买房，只登记一方的名字

1.如果小赢和小嘉婚后用夫妻共同财产买房，不论贷款或全额，即使只登记一个名字，财产也是夫妻共同财产;

2.婚后，小赢婚前用个人财产全款买房，并以自己的名义登记。如果不是投资经营，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

4.婚后买房，登记双方姓名

1.小赢和小嘉婚后共同买房，并以双方名义登记了金额。这是典型的夫妻共同财产;

2.小赢婚前用个人财产购买的房屋，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，小嘉是小赢赠送的礼物

房产证上写谁的名字区别很大吗?一般来说，如果婚前买房，写谁的名字差别很大;如果婚后买房，写谁的名字没多大关系。一般情况下，加个名字就当礼物了。